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发几张国外地价和房价的长期走势图

时间:2017-08-20 16:36  来源:未知  作者:admin

  一楼图片依次是:日本1983-2008年地价走势图;美国百年房价曲线年间的房价走势;悉尼过去45年以来房价走势图。

  举报4楼赞作者:dyu2496时间:2014-01-28 16:42:55从比较长远地时间,来看发达资本主义国家的房价的历史,

  我只找到这些,再久的没有了举报6楼赞作者:我是xinweisi时间:2014-01-28 20:59:46祝福伟大的瘟钟离万寿,

  13年9月的时候,我把沿海各大城市的房价做了个“沿海房价指数”,采用的是等权算法,在这个走势图的55日组合显示(实际上基础数据是周,55周等于年线图),连续四年的走势到制图当时的特征是滞涨态。当时,朋友谈房子问我14年房价怎么看,我回答是2014年是高位滞涨,暂时涨不动了。突破这种滞涨的态的概率个人觉得很小很小,能跌多少关键是看2015怎么走了。

  举报11楼赞楼主:tjyu2013时间:2014-01-28 22:12:52本人是投机行业的一名老兵,对于指数制作有相当的研究,行情软件的厂商制作的指数都不如我做的指数强。不是在这吹,是经过大量历史验证后的自信。举报12楼赞作者:北冥鲲2012时间:2014-01-28 23:03:10能具体到曼哈顿的房价走势么?这个或许对北上广的房价还有点参考意义。

  对于国外的房价研究,需要用图表说话。而且,即使有了图表,在房地产这方面的研究偏宏观的好下结论,细节很难测举报14楼赞楼主:tjyu2013时间:2014-01-28 23:15:41咱论坛里有朋友说,房价的图表不能和股市的图表比,说国内房价不是市场竞争的结果。

  其实,据我个人研究,只要你能够以图表的形式表现出形态和量化特征,就能用技术分析研判。国外技术分析鼻祖——江恩老爷子说过,天底下没有新的东西。

  对于国外的房价研究,需要用图表说话。而且,即使有了图表,在房地产这方面的研究偏宏观的好下结论,细节很难测

  如果你斗得过三大金刚 你就不买 你觉得斗不过 你就买 就这么简单 未来不可预测 我不乱说 预测是不负责任不收税的举报16楼赞作者:北冥鲲2012时间:2014-02-08 14:41:59@北冥鲲2012 12楼 2014-01-28 23:03:10

  对于国外的房价研究,需要用图表说话。而且,即使有了图表,在房地产这方面的研究偏宏观的好下结论,细节很难测

  ok,我正好在网上找了一个曼哈顿从1997年2013的房价柱状图。再结合你的百年美国房价图,你看看会得出什么结论。

  举报20楼赞楼主:tjyu2013时间:2014-02-08 21:19:41国内的房地产价格是中国体制的一个表征,它根本不是市场说了算的东西。

  对于国外的房价研究,需要用图表说话。而且,即使有了图表,在房地产这方面的研究偏宏观的好下结论,细节很难测

  ok,我正好在网上找了一个曼哈顿从1997年2013的房价柱状图。再结合你的百年美国房价图,你看看会得出什么结论。

  分析图表需要相对足够的数量才能找出大一些的规律性,这张图,这几组数据只能说短线看涨的预期结论举报22楼赞作者:北冥鲲2012时间:2014-02-09 14:46:27呵呵,你的思维方式不象投机者啊,做投资没几年吧?

  13年9月的时候,我把沿海各大城市的房价做了个“沿海房价指数”,采用的是等权算法,在这个走势图的55日组合显示(实际上基础数据是周,55周等于年线图),连续四年的走势到制图当时的特征是滞涨态。当时,朋友谈房子问我14年房价怎么看,我回答是2014年是高位滞涨,暂时涨不动了。突破这种滞涨的态的概率个人觉得很小很小,能跌多少关键是看2015怎么走了。

  13年9月的时候,我把沿海各大城市的房价做了个“沿海房价指数”,采用的是等权算法,在这个走势图的55日组合显示(实际上基础数据是周,55周等于年线图),连续四年的走势到制图当时的特征是滞涨态。当时,朋友谈房子问我14年房价怎么看,我回答是2014年是高位滞涨,暂时涨不动了。突破这种滞涨的态的概率个人觉得很小很小,能跌多少关键是看2015怎么走了。

  这张图是所有城市房价等权重的指数,指数是用来看宏观格局的,是平滑毛刺的,没法说具体城市如何举报28楼赞作者:long_dan8时间:2014-02-09 21:01:59mark

  还是你的图表比较有价值。 的 甚至就是深圳本身的平均房价都没有意义,关键是金融和经济又大问题没有, 在这两个因素没有大问题的情况下 房价我们看到和预测的只有涨。只有在经济发生恐慌的情况下才会短暂暴跌,给有意识的人抄底。至少4,5年内看不到房价跌。举报30楼赞作者:此地无银327时间:2014-02-09 22:40:11楼主你不必和那些多菌费口舌了。立场不同,看问题的方式角度也完全不同。任何落后、的东西都不会自动退出历史舞台。让时间来证明一切吧。2014-2015中国一二线城市房价必定崩盘,普遍至少下跌50%!!!举报31楼赞作者:sxlf225588sxlf时间:2014-02-10 09:01:06一、房价拐头下跌只是时间问题

  房价每年上涨20%,呈现的是1 × 1.2 × 1.2 …… 10次方 = 十年后的房价是现在的6.2倍 / 十年后平均收入是现在的2倍

  = 十年后“房价年余比”是150年,即平均收入水平的家庭夫妻二人需要上班150年 + 22岁开始上班

  如果是上涨20年,房价收入比将是238年,卖出1套中国住房可以买入48套美国住房,即中国印钞机对美国大剪狼毛。需要上班到498岁,但是,老板最多只会雇佣你40年,住房平均寿命只有30年,银行按揭不超过30年。

  计算结果说明阎罗王已经限定了房价上涨的最大空间(最大距离),说明房价有天花板,说明一些叫授不是就是忽悠。叫授不能为人师表,是在误人子弟呀。如果你有高中以上的毕业证书,连“客观规律不以人的意志为转移”都不相信,那么,你的“文凭泡沫率”超过“房价泡沫率”。

  根据以上公式的计算,5年后的房价收入比将是40年 / 50%的收入结余用于买房 = 5年后“房价年余比”是80年,即平均收入水平的家庭夫妻二人需要上班80年 + 22岁开始上班 = 需要上班到102岁。其中含有“啃老”等因素。也就是说,5年内待购的自住刚需的口袋将达到极限。不要说富人很多很有钱,因为有按揭高杠杆,香港房价下跌2年,多数富人一贫如洗,许多人沦为负翁。

  房价拐头见顶就在5年以内,第二个原因是买房可以货比三家。美欧国家的房价受到物业税、遗产税、市场机制、观念、选票等因素的制约,5年后的房价收入比可能仍然在5年以下,那么,就像A菜市场的猪肉价格是B菜市场的8倍,后果是水往低处流,人一走茶就凉,即人民币资产被杀跌,外汇被一空。政俯在赚钱之后,最终“赔了夫人又折兵”,即亏了人才又亏外汇。杀头生意有人做,亏本生意无人做。文盲老太太也懂得这个道理。

  房价的软肋是,印钞机每年圈钱8%,加上每年折旧损失2.9%(35年),加上每年平均各种税费1.1%,使得炒房囤房者每年的养房成本(时间成本)高达12%,这才是真正的中国特色,是地球村最高的。

  中国人爱炒房囤房,一是因为大家被,产生了严重通货膨胀的预期,二是赚钱效应。中国的房子能够抵御通货膨胀、能不断赚钱的前提条件是,房价上涨速度必须快于印钞机、拆迁、各种税费这3台吸金器,每年上涨低于12%就是亏钱。也就是说,炒作成本有12%,每年上涨超过12%,才能形成赚钱效应和追涨态势,于是, 房价不得不快涨。如果慢跑,就像在爬坡的自行车速度慢,那么,惯性就不够,就会往下滑。

  阎罗王已经限定了房价上涨的最大空间(最大距离),就像已经限定了到上海的距离是1400公里,于是一个公式就出现了:

  时间与速度成反比关系。P每年只增长7.5%,使得每年收入增长10%已经勉为其难,而房价却要每年上涨20%。就像一个国家每年赚钱只有10元却要花钱20元,当然是严重透支未来,当然是无法持久,所以房价拐头见顶只是时间问题。

  欲速则不达。房价快涨是被“三把大剪刀”赶着跑。快跑是开发商和炒房囤房者色厉内荏、的表现,说明他们没有“致远”的机会。不能“”,所以无法“致远”。跑得越快,越疯狂,就距离“欲其亡的陷阱”越近。

  每年房价上涨20%,可是,多数企业每年盈利率低于5%,于是“厂记货币水库”的钱水源源不断流入“房记货币水库”,最终导致倒闭潮,导致城市化倒退。

  涨到高位,房价的基数大,所以经不起每年上涨20%。2014年,在二线.2 × 1.2 …… 10次方 = 如果连续十年上涨20%,将涨到1238万元,需要按揭867万元,年供需要65万。但是,二线标本城市的平均收入水平的家庭目前的年结余是5万元 × 1.1 × 1.1 …… 10次方 = 十年后只有13万元。

  说明接棒的有效自住刚需越来越少,最终是99个炒房囤房者对应1个有效自住刚需。就像你快餐店,准备100个人的饭菜,只有1人吃得起。做生意的诀窍是“双赢”。如果只顾自己赚钱,那么客户不肯光顾的时候,你的生意也就完蛋了。顾客盈门才能财源广进,最终不得不降价促销。也就是说,越是快涨,就离拐头那一天越近。

  “今后房价即使不上涨,也会横盘,因为在房市以外资金无法保值增值”的。今后平均每年有12%的养房成本(时间成本),如果5年0上涨,就是1000万元 × 0.88 × 0.88 × 0.88 × 0.88 × 0.88 = 5年后变现价值剩下528万元。即尚未计算下跌幅度,住房价值就缩水472万元(47.2%)。

  许多人盘算着下跌再卖出,不撞南墙不回头。可是,房价见大顶拐头下跌的第一年,总是暴风骤雨式的大跌,因为遇到突如其来的大利空,来不及逃跑,没有卖出止损的机会。例如1997年的香港,遇到亚洲金融危机,第一年就大跌40%。那时香港的流行语是“一夜赤贫””“百万负翁”。

  如果一手房5年下跌50% + (二手房每年折旧损失和平均每年税费损失4% × 5年) = 二手房的总市值会损失70%。即住房总市值剩下30% 。 如果那时的负债率超过30.01%,就会沦为负翁。因为是全民炒房,因为负债率普遍较高,所以一旦房市不断下跌,多数人会一贫如洗,许多人会沦为负翁。不相信吗? 美国的沿海城市,一套大房子竟然挂牌1美元。日本东京是地球村第一大都市,土地价格下跌70%几。

  13年9月的时候,我把沿海各大城市的房价做了个“沿海房价指数”,采用的是等权算法,在这个走势图的55日组合显示(实际上基础数据是周,55周等于年线图),连续四年的走势到制图当时的特征是滞涨态。当时,朋友谈房子问我14年房价怎么看,最美夜市:千顶帐篷点亮曼谷黑夜,我回答是2014年是高位滞涨,暂时涨不动了。突破这种滞涨的态的概率个人觉得很小很小,能跌多少关键是看2015怎么走了。

  13年9月的时候,我把沿海各大城市的房价做了个“沿海房价指数”,采用的是等权算法,在这个走势图的55日组合显示(实际上基础数据是周,55周等于年线图),连续四年的走势到制图当时的特征是滞涨态。当时,朋友谈房子问我14年房价怎么看,我回答是2014年是高位滞涨,暂时涨不动了。突破这种滞涨的态的概率个人觉得很小很小,能跌多少关键是看2015怎么走了。

  我这个指数,是把采集的十几个城市的房价数据等权计算后的结果,反映的是整体的状况,如果说反过来拿整体再找细节,指数平滑计算的意义就不存在了。趋势性、规律性在指数中体现的更清晰,这是我做指数的目的。

  基础数据的来源是从房价网下载的:举报36楼赞楼主:tjyu2013时间:2014-02-10 10:47:41在房价网采集的09年的房价走势数据:

  还是你的图表比较有价值。 的 甚至就是深圳本身的平均房价都没有意义,关键是金融和经济又大问题没有, 在这两个因素没有大问题的情况下 房价我们看到和预测的只有涨。只有在经济发生恐慌的情况下才会短暂暴跌,给有意识的人抄底。至少4,5年内看不到房价跌。

  是的,别看现在国内滞涨,如果说,希望房价深幅回调,那需要外部、内部的匹配,不能根据愿望或者图表的滞涨来希望大跌到何种程度。从技术分析方面能做的判断是局限性的。举报39楼赞作者:金币天堂时间:2014-02-10 11:00:20@本源的苹果 9楼 2014-01-28 21:43:45

  13年9月的时候,我把沿海各大城市的房价做了个“沿海房价指数”,采用的是等权算法,在这个走势图的55日组合显示(实际上基础数据是周,55周等于年线图),连续四年的走势到制图当时的特征是滞涨态。当时,朋友谈房子问我14年房价怎么看,我回答是2014年是高位滞涨,暂时涨不动了。突破这种滞涨的态的概率个人觉得很小很小,能跌多少关键是看2015怎么走了。

  我这个指数,是把采集的十几个城市的房价数据等权计算后的结果,反映的是整体的状况,如果说反过来拿整体再找细节,指数平滑计算的意义就不存在了。趋势性、规律性在指数中体现的更清晰,这是我做指数的目的。

  看到这种自采自编的数据,我只有呵呵了举报40楼赞楼主:tjyu2013时间:2014-02-10 11:01:13发这个帖子的时候,在网上找这些图表目的,当初是想弄清楚国外房地产价格的周期循环到底有多大。举报41楼赞楼主:tjyu2013时间:2014-02-10 11:08:36从论坛里大家顶起来的帖子看,无论房价多么低,总是有房价高到不合理程度的论调,而且,是个个依据确凿,结果呢?谁都没说对。

  在我们期货业,指数化投资是一种模式,不是具体研判单一或者某几个品种,而是对所选品种撮合成一篮子的指数化研判,多品种指数化后,指数能够表现出比单一品种更强的规律性特征。这就是我做成的等权指数的机理。举报42楼赞楼主:tjyu2013时间:2014-02-10 11:10:25这是我以前写的关于指数化投资的文章,里面有一些原理的介绍:

  13年9月的时候,我把沿海各大城市的房价做了个“沿海房价指数”,采用的是等权算法,在这个走势图的55日组合显示(实际上基础数据是周,55周等于年线图),连续四年的走势到制图当时的特征是滞涨态。当时,朋友谈房子问我14年房价怎么看,我回答是2014年是高位滞涨,暂时涨不动了。突破这种滞涨的态的概率个人觉得很小很小,能跌多少关键是看2015怎么走了。

  我这个指数,是把采集的十几个城市的房价数据等权计算后的结果,反映的是整体的状况,如果说反过来拿整体再找细节,指数平滑计算的意义就不存在了。趋势性、规律性在指数中体现的更清晰,这是我做指数的目的。

  举报44楼赞楼主:tjyu2013时间:2014-02-10 11:18:23我们大家往往以为是上发表的知识更专业,我以一个20年期货投机者的资格负责任的说,在投机行业里,高手在民间。稍微有点能耐的人也不会在公司里赚一月几千元的工资。

  13年9月的时候,我把沿海各大城市的房价做了个“沿海房价指数”,采用的是等权算法,在这个走势图的55日组合显示(实际上基础数据是周,55周等于年线图),连续四年的走势到制图当时的特征是滞涨态。当时,朋友谈房子问我14年房价怎么看,我回答是2014年是高位滞涨,暂时涨不动了。突破这种滞涨的态的概率个人觉得很小很小,能跌多少关键是看2015怎么走了。

  我这个指数,是把采集的十几个城市的房价数据等权计算后的结果,反映的是整体的状况,如果说反过来拿整体再找细节,指数平滑计算的意义就不存在了。趋势性、规律性在指数中体现的更清晰,这是我做指数的目的。

  我在这里根本没有下房价涨势终结的结论。只说了当下滞涨。有必要争论吗?举报47楼赞作者:sxlf225588sxlf时间:2014-02-10 11:32:41美丽帝如何刺破房价泡沫

  房市多军不相信在“强势政俯”的管理下会出现房价大跌的情况,就像1958年的人不相信“人民”会让人民饿死一样。其实,1960年代的“三年大”是“强势政俯”的管理下才会出现的情况:强征粮食,拿着枪不让饥民“逃荒”。

  在“强势政俯”管理下,房子是“小绵羊”,被剪羊毛的情况举世无双。一手房有70%的税费,每年铸币税8%,而且将来有房产税、遗产税,而且今后的拆迁补偿率不超过50%,因为将来是人少房多,拆多盖少,因为自己1人拥有的8瓶茅台酒(8套住房)到拆迁时是总是4人(政俯、拆迁公司、开发商、拆迁户)在分享,于是拥有8套住房 × 0.5× 0.5 × 0.5 = 在3次拆迁后只剩下1套。先甜后苦,最终“被钓鱼”。

  在“强势政俯”管理下,房市总是在“卖空调”,房价不让中跌,最终是大跌;不让软着陆,最终是硬着陆。

  美国长期用武力包围中国●●,食利集团对中国利益的侵吞无时不刻在发生着,中美经济战如火如荼,中日之争剑拔弩张,南海波涛汹涌,但房市多军对这些“基本村情”不仁,。他们只通过“基本国情”来分析房市,所以,总是得到万能论的结论。

  在地球村,美丽帝是霸主,控制许多战略物资的定价权,包括中国的金银铜铁价格、石油价格、外汇价格等等。日本、泰国、香港房价泡沫破裂的杯具表明,刺破房价大泡沫的按钮握住索罗斯们的手里。

  索罗斯们正在张网以待,等待中国这个病的不轻的经济大象倒下,他们不要一线城市的房子,他们要的中国30几年所赚到美金、欧元、黄金,还有已经不多的矿产。

  美国130名美国议员写给美国财长蒂莫西?盖特纳和商务部长骆家辉的,敦促美国高层官员立即采取行动,解决中国“汇率”问题。随后,美国财政部表示,会在4月15日通过将中国列为“汇率国”的调查结论。克强开始主管的房市“20100415新政”“碰巧”在同一天出台。.

  剑指中国,美国以348比79的投票结果通过《汇率促进公平贸易法案》,将赋予美国商务部更限,使之能够在特定条件下把所谓“货币低估”行为视为出口补贴,进而对相关国家输美商品征收反补贴税。限购限贷的房市“20100929新正”“碰巧”在同一天出台。

  被杀,美国5月1日公布。2011年五一劳动节,湖在天津,瑥在,“碰巧”分别考察保障性住房。瑥终于以中央的名义亮出高层的底牌: “要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。”中国有360行,湖、温同一天视察房市,为什么啊?2012年,答案出来了。击毙,使得反恐告一段落,美国可以逐步从伊拉克、阿富汗部分撤军,战略重心向亚太地区转移,从军事、贸易、经济等方面全面遏制中国。美国重返亚太,于是的日本、菲律宾、越南开始狐假虎威,对中国领海领土安全发起挑战。

  国务院出台以20%个税为主要内容的房地产调控文件的国际背景更加“碰巧”。马上要开幕,是需要展现“关心民生”的时候,却出台了引发离婚潮的文件。何也?2013年2月28日,国家外汇管理局公布《2012年中国跨境资金流动监测报告》,罕见地警示了资本流出风险,要求加强跨境资金流动监测。风传美国减印钞票,美元指数在快速上涨。2013年2月1日为78.918点。3月1日的最高价为82.495点。3月13日的最高价为83.15点。已经“筑底”几年的美元指数一旦不断上涨,卖出人民币资产(房子、股权等)后买入美元就可以赚钱,那么,中国的经济泡沫就破裂了。此后,“夫妻关系”的磋商出现了,于是美元指数之狼“继续潜伏”。

  炒房囤房利益集团却仍然在“引狼入室”。房价每年上涨20%,而工资每年只上涨10%,所以目前的房价收入比25年必然随着房价上涨而不断提高。如果房价继续上涨十年,根据计算,十年后中国房价收入比将是75年,而在选票、物业税、遗产税制约下的美国房市,房价收入比难以超过5年。后果是移民潮愈演愈烈,政俯赚到人民币却损失外汇,赚到眼前的1元钱,却损失子孙利益2元钱。

  剪狼毛的后果是被剪羊毛。如果房价继续上涨5年则中国城市住房总市值折合100万亿美元,而世界上流通的美钞才10几万亿美元,那么,国家的大量财富就会被中国人用“纸张”换走,即中国印钞机对国家“大剪狼毛”。天下哪有“狼被羊咬”的道理,所以华尔街狼已经在磨刀霍霍向猪羊,准备对中国剪羊毛。

  就像你这个菜市场的猪肉价格是75元,其他菜市场的猪肉价格是5元。问题是,地球村里有200个房市(200个菜市场),中国房市只是其中的1个菜市场,所以不是你爱怎么涨价都可以的。问题是199个菜市场都无法涨价,结果当然是,中国人可以卖出1套住房换到25套美国住房,实际上是中国人用印钞票的纸张换到24套美国住房,这是“剪狼毛”,于是,如果中国房价不与国际接轨,华尔街狼就会让你人民币坐过山车,结果是外汇被一空,结果是中国被剪羊毛。

  多军总是在强调中国特色的经济学,可是,他们不懂得地球村的经济学是:霸权主义,丛林,弱肉强食,大剪羊毛,他们不懂得地球村的经济历史,只要美元指数不断上涨,全球一切大泡沫都会破灭。美国人从骨子里不希望人民币稳定,因为中国人民币大涨大跌,他们才能打胜汇率战。于是,美国为了,有时实行量化宽松货币正策,使得中国出现输入型通货膨胀,有时收紧货币正策,使得中国出现输入型通货紧缩。所以,以通货膨胀为理由而买房的炒房囤房者和房奴,其实是上了美国人的当,最终结果是在通货紧缩中套牢亏钱。

  “房价泡沫”和“汇率泡沫”已经很大。是不以人的意志为转移的客观规律,美丽帝不会立地成佛。日本、泰国、香港 …… 的房价下跌的总开关,握在华尔街之狼的手里,中国房市的鸡蛋缝“有过之无不及”,所以无法例外。房价(局部利益)不着陆,中国经济(全局)就会着陆。不丢卒保车(银行、外汇、经济、稳定),就会满盘皆输。不是炒房客先死,就是外汇被,就是银行半死,就是经济死,所以,对房市的关门打狗、丢卒保车是中国的“人在屋檐下,身不由己”。

  正如孙中山说的:“世界潮流,浩浩荡荡,顺之者昌,逆之者亡。”中国房价无法长期“喧宾夺主”,最终将不得不“入乡随俗”,不得不“随行就市,与国际房市接轨”。除非中国再次闭关锁国,除非华尔街不再是狼,除非美国航空母舰和驻军离开亚洲。

  1990年的日本炒房囤房者也有99个理由,可是他们在谈论“几个日本人怎么吃一桌饭菜”的时候,忘记了贵宾美丽帝也要来吃。最终房价还是飞流直下,23年后的今天,许多原来认为“一线城市的房价不可能下跌的”的东京人仍然亏钱70%。难道曾经出现大量负翁的香港不是一线城市?难道曾经房价大跌的曼谷不是泰国的一线城市?

  小鱼小虾在“热钱之水”流掉之时,就是“沙滩上的鱼干”。炒房囤房者不知青蛙在热水锅里最终只有5%跳得出来的道理。真的是:

  举报48楼赞作者:sxlf225588sxlf时间:2014-02-10 11:38:00对房市的关门打狗、丢卒保车是中国的“人在屋檐下,身不由己”。

  举报49楼赞楼主:tjyu2013时间:2014-02-10 11:50:14跟大家说个题外话题,知道国家统计局的数据都怎么来的吗?

  期货圈里有一些天津市周边企业主做期货,天津市内已经没有制造业了。混熟了,他们也不瞒我,企业的产值、利润等数据是翻倍后报上去的。我问他们为什么这样做,他们说县里就让这样报!举报50楼赞楼主:tjyu2013时间:2014-02-10 11:50:42统计局的数据你还敢信吗?举报51楼赞作者:金币天堂时间:2014-02-10 11:50:48-----------------------------

  1、其实你的第一张图(日本1983-2008年地价走势图)非常好的说明了问题,如图,日本的名义gdp在1991年前后冲高之后就进入了一个平台期直到2008年,基本就是一条水平线。

  而日本的房价与地价在91年之前明显是超涨的(相对于名义gdp增长),至91年冲顶,然后相对gdp超跌,这个没办法,有超涨就要有超跌

  而反观中国,在过去的十年里,名义gdp在以每年近20%的复合增长率增长着,受国际国内的综合影响,2013年名义gdp增长最少,但依然有近10%的增长率(以人民币计算,若美元增长率会更高)

  名义gdp的高增长率必然导致房价地价的高增长,你的(日本1983-2008年地价走势图)非常好的说明了这一点(收藏、呵呵),所以在过去的经济形势之下中国房价高涨是必然,问题就在于有没有超涨!

  众所周知,2009年开始实施“史上最严厉”的房地产调控政策,其核心就是部分城市房价上涨过快,调控目标是房价增长与本地gdp增长相适应,即房价增长斜率与gdp增长斜率接近与相等,即超涨,没有了超涨,哪来的超跌?

  在过去的4、5年里,虽然北上广深的房价日新月异,但是全国房价基本是比较平稳地,按照科学院的报告,2013年全国商品房均价只有6200元,这还未包括农村的小产权房屋,随着农村居住用地的解禁,全国平均房价的涨势将越来越放缓

  2、看多、看空中国的房价,实际上就是看多、看空中国未来的经济走势,更直白的说就是看多、看空中国未来的名义gdp增长率,中国如果能保持每年8%-10%的名义复合增长率,10年以内,房价还要翻番,而且是全国房价呦

  1、其实你的第一张图(日本1983-2008年地价走势图)非常好的说明了问题,如图,日本的名义gdp在1991年前后冲高之后就进入了一个平台期直到2008年,基本就是一条水平线。

  而日本的房价与地价在91年之前明显是超涨的(相对于名义gdp增长),至91年冲顶,然后相对gdp超跌,这个没办法,有超涨就要有超跌

  目前是滞涨态,如果看更细小周期的图形判断,14年的走势出现悬崖式的大跌的概率几乎没有,说白了14年就是个震荡的概率偏大

  1、其实你的第一张图(日本1983-2008年地价走势图)非常好的说明了问题,如图,日本的名义gdp在1991年前后冲高之后就进入了一个平台期直到2008年,基本就是一条水平线。

  而日本的房价与地价在91年之前明显是超涨的(相对于名义gdp增长),至91年冲顶,然后相对gdp超跌,这个没办法,有超涨就要有超跌

  2013年9月,李总里说:“经济下行时,用短期刺激政策把经济增速推高,不失为一种办法。但是权衡利弊,我们认为这样无助于深层次问题的解决。因而选择了既利当前、更惠长远的策略,保持宏观政策的稳定。”2013年11月,李总里说:“就货币来说,我们的广义货币供应量M2的余额3月末超过了100万亿元,已经是P的两倍了。换句话说,就是‘池子’里的货币已经很多了,再多子就有可能导致通货膨胀。”

  国际压力越来越大,不得不降低印钞票速度。2013年7月20日,财政部长楼继伟在20国集团(G20)财长及央行行长会议上说:“中国不会像2008年那样再次推出大规模经济刺激政策,而是通过推进结构调整、城镇化,更好地发挥市场内生性的作用,促进增长和就业。”这是在国际会议上代表国家说话,意思是不乱印钞票。这是要说话算数的。实际上是对大印钞票4万亿元在做检讨,今后要改正错误。中国在与狼(10几条)共舞,如果10几个国家的印钞票速度较慢,中国印钞机很快,就是剪狼毛,那么,10几条狼就会联合起来对中国剪羊毛,所以,不是你中国想印多少就可以印多少.

  在中美经济战的战略上,美国处于攻势,中国处于守势。如果中国的印钞机太过分,美国可能认定中国是汇率国,会对中国征收百分27.5的汇率反补贴关税,那么中美进出口的大门就只有一缝了,中国以美欧市场为主的外贸业就趴倒了。说明不是你中国想印多少就可以印多少,不是你的汇率爱怎么定多少就是多少。●●

  到2014年,全国城镇大约有2.7亿套住房 × 平均每套90万元 = 全国城镇住房总市值为243万亿元。如果房价继续上涨5年,243万亿元 × 1.12 × 1.12 × 1.12 × 1.12 × 1.12 = 428 / 汇率6元 = 如果房价继续上涨5年则中国城市住房总市值折合70万亿美元 × 80% = 富人和外资掌握56万亿美元的房地产。

  鸡蛋有缝,必然迎来苍蝇。假设5年后索罗斯们开始动手,因为房价继续上涨5年则房价收入比高达40年,而国家的房价收入比在5年一带,那么,中国的富人和外资就可能通过卖出房地产带走超过5万亿美元的财富(9%)。可是,东扣西除后属于中国政俯的外汇才1万亿美元左右。主要原因是保管外汇是亏本生意:外资甲在进来的时候交给外汇银行1美元,若干年后外资甲发展到3美元,要求兑走2美元,而外汇银行替外资甲保管的1美元外汇用于买入利率低于3%的欧美国债,只增值到1.5美元,所以是亏本生意。

  说明那种“中国外汇很多,索罗斯们不敢动手”的说法是。你只看到碉堡外有人拿着剪刀,不知道“再坚固的碉堡也经不起里应外合的”的道理,不知道在全球流动的各种投机性资本有几十万亿美元,要摧毁一个国家的外汇体系不是不可能的。

  也就是说,一旦美元指数上涨,热钱就会带头出走,一些外商就会卖出人民币资产去兑换美元,1万亿美元左右在里应外合的N万亿美元面前,只是小菜一碟。说明【住房泡沫价值很多】是外汇银行的心头大患,说明印钞票支持炒房是养虎为患,是。说明不刺破房价泡沫,外汇银行将亏不起。

  如果保房价→就需要继续大印钞票→最终必然导致人民币对美元“实际贬值”变成“走势图的贬值” →会导致热钱和一些外商、移民族、炒房囤房者将人民币资产(纸币、住房、股权等)换成美元→导致外汇被一空。

  →会导致外汇被一空,人民币对美元的汇率一旦从6元贬值到9元,石油、出口企业的原材料、粮食等的进口成本就是上升50%

  →使得基建货币水池、实体经济货币水池、房地产货币水池纷纷破裂,自来水厂(印钞厂)的水流不到这些地方,流到米店是会出大事的

  1993年刺破的只是几个城市的房地产泡沫,局部保全局,如今是全面性的经济泡沫,骑虎难下,进退维谷,不管自己刺破泡沫,还是被刺破,最终是房价和外汇都保不住。

  1、其实你的第一张图(日本1983-2008年地价走势图)非常好的说明了问题,如图,日本的名义gdp在1991年前后冲高之后就进入了一个平台期直到2008年,基本就是一条水平线。

  而日本的房价与地价在91年之前明显是超涨的(相对于名义gdp增长),至91年冲顶,然后相对gdp超跌,这个没办法,有超涨就要有超跌

  所以说,别看他们喊着控房价,实际上中央和地方两级没有一个希望房价大跌的,尤其是地方。房地产现在的格局,已经了中国经济,涉及的层面影响已经大到倒不了的程度。

  2013年9月,李总里说:“经济下行时,用短期刺激政策把经济增速推高,不失为一种办法。但是权衡利弊,我们认为这样无助于深层次问题的解决。因而选择了既利当前、更惠长远的策略,保持宏观政策的稳定。”2013年11月,李总里说:“就货币来说,我们的广义货币供应量M2的余额3月末超过了100万亿元,已经是......

  我想,刺破房价根本不用考虑。这种短期明显的震荡,谁也承受不了。国家经济承受不起,老百姓就该了,安定就无从谈起。

  现在国内提经济转型,我持怀疑态度,控盘明年不放水后年也得放水。美元这次虽然是弱复苏,但是,国际热钱从新兴经济体抽逃已有痕迹,这在汇率上已有体现,阿根廷比索不是开始地震了么,

  1、其实你的第一张图(日本1983-2008年地价走势图)非常好的说明了问题,如图,日本的名义gdp在1991年前后冲高之后就进入了一个平台期直到2008年,基本就是一条水平线。

  而日本的房价与地价在91年之前明显是超涨的(相对于名义gdp增长),至91年冲顶,然后相对gdp超跌,这个没办法,有超涨就要有超跌

  所以说,别看他们喊着控房价,实际上中央和地方两级没有一个希望房价大跌的,尤其是地方。房地产现在的格局,已经了中国经济,涉及的层面影响已经大到倒不了的程度。

  在这一点上,有点像中国经济,这些年来都是在外媒呼喊中国危机中走到现在的,结果呢?谁喊谁掉眼镜罢了。

  举报67楼赞楼主:tjyu2013时间:2014-02-10 14:12:09接着刚才的话题说,新兴经济体汇率受美元走强的局面在随后的两三年内还会维系。我小老百姓都能看出来,咱国家领导人不可能看不出这种趋势,肯定也会防范风险。

  国内,由于可投资的领域过分狭窄,资本的趋利性,,,都扎进房地产领域了,近期国家查影子银行,确实是不希望房地产畸形发展,以免将来不可。

  个人认为,房事、股市,是国家的两大吸金黑洞。不搞房地产的人都扎进来了,房事也该休息休息了。而股市才是价值洼地。举报68楼赞作者:白龙10时间:2014-02-10 14:15:17资本主义社会和社会主义社会经济的最大不同点是什么?

  接着刚才的话题说,新兴经济体汇率受美元走强的局面在随后的两三年内还会维系。我小老百姓都能看出来,咱国家领导人不可能看不出这种趋势,肯定也会防范风险。

  国内,由于可投资的领域过分狭窄,资本的趋利性,,,都扎进房地产领域了,近期国家查影子银行,确实是不希望房地产畸形发展,以免将来不可。

  说实话,经济层面我不是太擅长,我只是对自己的专业比较拿手,用自己熟悉的视角分析一下房地产的走势。

  一、“政俯和银行在房市的利益最大,不可能挥刀自宫”“政俯不敢降房价,否则土地会流拍,经济会崩溃,银行会倒闭”的

  就像你的儿子在爬树,你说“下来会完蛋,继续爬上去吧”,多么的呀。道理很简单,不软着陆,就会硬着陆,所以大人很快就会小孩继续往高处爬了。●●

  万能论很可笑,连都不是万能的,可以制造出“永远不落的太阳”和“万寿的政俯”吗?5000年里不断改朝换代,那些者都是自愿下台的吗?客观规律比人强呀。

  在房价高位维持价格稳定或小幅上上下下,以避免硬着陆,以利于大印钞票大卖土地,增多社保房以稳定,用经济发展、通货膨胀、涨工资、开征房产税等途径来“稀释泡沫”。可是,房价 / 收入 = 房价收入比,说明是房价,每年房价上涨40万元;分母是收入,每年收入提高1万元,说明房价收入比在不断提高,即泡沫不断增大,快速增大。

  一切处于高位的东西都具有的力量,这在物理上称为势能。涨得越高下落势能越大,涨得越高跌得越深。房价只涨不跌,就象堰塞湖不断上涨,只堵不疏,水位升得越高就势能越大,一旦垮塌就要死很多的人。正俯不愿看到堰塞湖“涨得越高,危害越大”的后果,不得不提前疏导。要么主动泄洪(不),要么被动等着崩堤(),大水总要“大泻”一回。

  “心软不带兵”。是战争就会有。你心软,不敢主动地让100个士兵去冲锋,去,结果耽误战机,导致500人的。

  股市的历史表明,政俯可以控制上涨幅度,但是,一旦进入熊市,政俯难以控制下跌幅度。房贷危机将危害二代人。

  1、房价不断上涨,赚钱效应各行各业资金流入房地产,房市是局部性通货膨胀,而各行各业是局部性通货紧缩。缺钱的企业老板不得不求助于20%以上的高利贷,老板拿到银行贷款的实际利率也超过12%,使得社会实际利率远高于实体经济盈利率,导致不少企业倒闭、濒临倒闭,进而导致不少银行贷款肉包子打狗,有去无回。

  的商店在街上早就存在了,淘宝只是的商店的一种,是网络化的化的商店。的货币基金在证券市场早就存在了,马云在淘宝天猫设立的余额宝是的货币基金的一种,是网络化的化的货币基金。

  中国放开金融市场、推进利率市场化是中国对世界的承诺,于是,的“余额宝”“活期宝”……等网上货币基金大行其道,使得活期存款利率已经接近7%,使得银行活期存款越来越少,使得银行的活期存款成本从0.35%向7%这个方向迈进。实际上是整个社会在变相加息。地球村许多房地产泡沫是被加息刺破的。

  余额宝的利差从哪里来?余额宝的股东向银行贷款需要付出超过12%的实际利息,钱可以留下来自己用。银行闹钱荒,所以有的银行需要以8%的利率向他人(包括余额宝)借款。银行仍然赚钱,因为银行贷款的实际利率超过12%,就是不愿意发给利率只有6%的住房按揭。谁愿意做亏本生意?

  3、随着房价风险不断增大,银行存款准备金率不断提高,已经高达20%,使得大量银行资金被锁定在央行。一旦房地产泡沫破裂,就变成坏账补偿金,可能大多数有去无回。

  4、新市长想的是如何借更多的钱,谁会为老市长还款?地方政俯和一些大型国有企业(铁道部等),资金回报率低于银行贷款利率,只借不还, 借多还少,使得银行将要陷入“顾客的数额少于贷出的数额,银行金柜的流入无法填平货币流出的入不敷出的金柜枯竭”(亚当斯密语)。

  6、,温州、鄂尔多斯、神木房价大跌使得银行兔死狐悲,使得银行高层真真切切地意识到房价下跌的风险,不得不收紧房地产贷款和按揭业务,将推行存款保险制度,将允许银行破产,加上银行倌员的,已经使得人们对银行的信任度下降,愿意储蓄存款的人在减少。富裕企业倾向于做委托贷款、理财和参股小贷公司,而不是把钱放在银行里吃利息。

  7、“巴塞尔协议Ⅲ”的银行的自有资金率标准越来越高。2012年,银行的自有资金率只有6%,也就是说银行承担坏账的能力很低。,骗贷、假按揭大行其道,如果房地产泡沫破裂,银行将“金瓯一片”拍卖土地住房真忙,坏账可能导致银行自有资金率归零,那时美丽帝操控的穆迪等三大评级机构就会对中国的银行举起。加上政策调控,使得银行开始缩手缩脚,导致银行乘数降低。

  8、面对中美货币战争,面对人民币国际化,面对通货膨胀的弊端越来越明显,面对经济泡沫可能破裂,面对一些热钱出走、外商可能撤资和移民潮,大印钞票已经难以为继,因为“给破洞的轮胎打气”,只会让破洞更大,漏气更多。

  政俯在卖空调机,地方在支持炒房囤房,银行在提供资金,所以炒房利益集团,他们采用的是“一套住房每月都提价2万元”的“逼空”手法。房价不断上涨导致赚钱效应,追涨买入的人源源不断。

  截至2013年12月末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额达到14.61万亿元,同比增长19.1%。说明近几年房价每年上涨百分十几是银行资金在推动。

  首付是30%,说明房价是由60%的银行资金支撑起来的。房价呈现100万元 …… 200万元……300万元 ……400万元 ……不断上涨,前提条件是银行向开发商和炒房囤房者提供60%的低息贷款,呈现60万元……120万元 ……180万元 ……240万元 ……的越来越多的态势。结果是银行半倒闭的可能性呈现20% ……30% ……50% ……70% ……的越来越大的态势。

  房市炒作的是万能论,炒作的是通货膨胀概念,归根到底是按揭击鼓传花的游戏。可是,钱荒愈演愈烈说明通货紧缩越来越明显,说明银行银根在不断收紧(口袋收紧)。2014年1月,有报道:“银行存款规模以千亿之级别迅速萎缩,继而传导至信贷新增规模的日益紧张。”银行的平均存款成本将超过按揭利率,于是闹钱荒的银行必然减少房地产贷款,必然提高按揭利息。

  房价奇高,使得自住刚需如骆驼负重,于是银行按揭减少、按揭利率提高,成为压死房价(骆驼)的最后一根稻草。

  一旦进入房熊市,炒房囤房者断供的可能性比自住刚需更大,于是银行对炒房囤房者的按揭呈现…… 2007年10套房给按揭 …… 2009年5套房给按揭…… 2012年3套房给按揭 …… 2014年2套基本上不给按揭的越来越少的态势。投机客越来越少的市场,就像一个贫血越来越严重的老人。

  因为住房平均寿命只有30年,人有较多收入结余的时间难以超过30年,所以银行必然对老房子实行0按揭,以前是房龄20年的0按揭,现在是15年,将要收紧到10年,所以按揭的击鼓传花终有一天会偃旗息鼓,房价泡沫终有一天会破裂。

  如果高层、地方政俯、银行相信房价永远上涨,支持的力度必然越来越大。可是他们从2005年开始,用限购、限贷、增多税费等实际行动告诉我们,房市风险与日俱增,越来越大。他们在减印钞票,在做开征房产税的准备工作,在少发贷款按揭,这相当于庄家在渐行渐远,这相当于庄家在减仓,而你小散户却在“以度君子之腹”,仍然在逆势增仓,不是找死吗?

  2013年房地产贷款余额达到14.61万亿元,同比增长19.1%,推动房价上涨。随着房价风险越来越大,银根收紧的力度必然越来越大。一旦进入房熊市,房地产贷款余额可能同比负增长19%,即减少,就会推动房价下跌。

  很明显,银行贷款不但是兔子的尾巴长不了,而且银行遇到比兔子跑得更快。到房熊市,银行必然半倒闭,泥饥肠辘辘,自身难保,雨中收伞是必然的,所以高杠杆的炒房囤房者将沦为落汤鸡。看看美国房价大跌时的银行,纷纷倒闭。许多人沦为负翁。(●●)…

  举报73楼赞作者:sxlf225588sxlf时间:2014-02-10 14:58:22如果你有高中以上的毕业证书,连“客观规律不以人的意志为转移”都不相信,那么,你的“文凭泡沫率”超过“房价泡沫率”。举报75楼赞作者:googhw时间:2014-02-10 15:12:51顶!虽然看不太懂!但还是希望房价回归!让我们这样的刚需买上房子!

  说实话,经济层面我不是太擅长,我只是对自己的专业比较拿手,用自己熟悉的视角分析一下房地产的走势。

  咱们国家是社会主义,是公有制经济,这是最大的不同。前面分析房地产时在引用日本等国家的案例,但是人家土地是私有的,咱们国家土地是公有的,所以本质上经济的运行规律完全不同,也不具有可比性。

  再者,人民币从最早的延安币,到建国时作为中国的货币,简单的说,那个时候人民币能作为结算货币,是依靠粮本位,也就是粮食做为信用支撑,因为粮食是公有的。后来经济发展,粮食已经无法支撑货币的增长了,就开始转移到土地上。因此,土地公有制其实是支撑了人民币的信用体系。现阶段如果土地经济完蛋了,意味着人民币体系也完蛋了,人民币完蛋了意味着什么?

  土地经济必须稳定,那么房地产就不会硬着陆。不管是涨还是降,都会比较平稳。什么时候国家能找到新的公有资源作为新的信用体系支撑人民币了,什么时候国家就可以允许房地产像图中那样剧烈震荡,上涨和下跌了。

  所以,依我看,未来还有一段时间,这个市场会稳定的增长。举报77楼赞作者:sxlf225588sxlf时间:2014-02-10 15:29:50咱们国家是社会主义,是公有制经济,这是最大的不同。前面分析房地产时在引用日本等国家的案例,但是人家土地是私有的,咱们国家土地是公有的,所以本质上经济的运行规律完全不同,也不具有可比性。

  房市多军不相信在“强势政俯”的管理下会出现房价大跌的情况,就像1958年的人不相信“人民”会让人民饿死一样。其实,1960年代的“三年大”是“强势政俯”的管理下才会出现的情况:强征粮食,拿着枪不让饥民“逃荒”。

  在“强势政俯”管理下,房子是“小绵羊”,被剪羊毛的情况举世无双。一手房有70%的税费,每年铸币税8%,而且将来有房产税、遗产税,而且今后的拆迁补偿率不超过50%,因为将来是人少房多,拆多盖少,因为自己1人拥有的8瓶茅台酒(8套住房)到拆迁时是总是4人(政俯、拆迁公司、陪读父母卖“”书籍获刑开发商、拆迁户)在分享,于是拥有8套住房 × 0.5× 0.5 × 0.5 = 在3次拆迁后只剩下1套。先甜后苦,最终“被钓鱼”。

  在“强势政俯”管理下,房市总是在“卖空调”,房价不让中跌,最终是大跌;不让软着陆,最终是硬着陆。

  美国长期用武力包围中国●●,食利集团对中国利益的侵吞无时不刻在发生着,中美经济战如火如荼,中日之争剑拔弩张,南海波涛汹涌,但房市多军对这些“基本村情”不仁,。他们只通过“基本国情”来分析房市,所以,总是得到万能论的结论。

  在地球村,美丽帝是霸主,控制许多战略物资的定价权,包括中国的金银铜铁价格、石油价格、外汇价格等等。日本、泰国、香港房价泡沫破裂的杯具表明,刺破房价大泡沫的按钮握住索罗斯们的手里。

  索罗斯们正在张网以待,等待中国这个病的不轻的经济大象倒下,他们不要一线城市的房子,他们要的中国30几年所赚到美金、欧元、黄金,还有已经不多的矿产。

  说实话,经济层面我不是太擅长,我只是对自己的专业比较拿手,用自己熟悉的视角分析一下房地产的走势。

  咱们国家是社会主义,是公有制经济,这是最大的不同。前面分析房地产时在引用日本等国家的案例,但是人家土地是私有的,咱们国家土地是公有的,所以本质上经济的运行规律完全不同,也不具有可比性。

  再者,人民币从最早的延安币,到建国时作为中国的货币,简单的说,那个时候人民币能作为结算货币,是依靠粮本位,也就是粮食做为信用支撑......

  咱们国家是社会主义,是公有制经济,这是最大的不同。前面分析房地产时在引用日本等国家的案例,但是人家土地是私有的,咱们国家土地是公有的,所以本质上经济的运行规律完全不同,也不具有可比性。

  房市多军不相信在“强势政俯”的管理下会出现房价大跌的情况,就像1958年的人不相信“人民”会让人......

  可以增加一个思,也是我最近在考虑的。就是再思考周期以及和国外历史上曾经发生的周期相比,现在一个周期循环的时间会大大缩短,主要是信息技术带来的快速以及金融发展带来的全球化。 在类比很多国外周期、行情的时候,虽然可能图形相同,但是时间框架要缩小举报82楼赞作者:sxlf225588sxlf时间:2014-02-10 16:55:42今后的拆迁补偿率不超过50%,因为自己1人拥有的茅台酒(1套住房)到拆迁时是4人在分享

  目前的拆迁是摇钱树,是聚宝盆。看看图片●●,6层的变成18层的高楼,土地建筑面积放大3倍,于是政俯、拆迁公司、开发商、拆迁户等4方都赚得盆满钵满,都笑不拢嘴。签订拆迁协议书之时,都信心百倍,踌躇满志,相信土地拍卖会的土地价格会比今天上涨许多,而且盖出来的新房会是“日光盘”。

  在房牛市里的拆迁补偿率已经低于50%。喝醉了的拆迁户竟然忘记了拆迁的最本质的东西是,从破旧房到新房必然有许多损耗和税费,自己1人拥有的1瓶茅台酒(1套住房)到拆迁时是4人在分享,你喝到的酒不可能超过50%。近几年是房牛市,拆6层盖18层,拆迁户可以补偿到6层的新房 / 盖新房18层 = 房牛市里的拆迁补偿率(分享率)只有33%。这还是享受人口红利的情况,这还是房牛市的乐观的情况。

  近十几年买入的新房,到房龄30几年拆迁时,拆18层盖18层以下 × 今后的拆迁补偿率(分享率)33% = 拆迁户可以补偿到6层的新房。也就是说,2014年你有18套住房,今后拆迁只剩下6套,即使是政俯、拆迁公司、开发商温良恭谦让,你拆迁补偿到的不会超过50%(9套)。

  为什么今后拆18层盖18层以下?因为那时城市化已经基本完成,计划生育使得人口越来越少,炒房使得那时的空置率可能高达50%,已经是熊途漫漫的房熊市。因为每年养房成本(印钞机铸币税、折旧、税费)高达12%,呈现亏钱效应。因为那时,00后10后大多将继承三五套住房,甚至几十套住房,拆迁时只要补偿现金不要补偿房子。因为打桩过的地基已经被。因为受到国家影响,那时的富人不愿意住高楼。因为在住房过剩和空气严重污染的情况下不可能拆18层盖36层。

  近几年买入的新房,因为人少房多越来越严重,因为是高楼大厦,拆18盖18以下,所以房龄30几年拆迁时就近补偿难以超过50%。

  于是,8套住房 × 50% = 第一次拆迁后剩下4套 × 50% = 第二次拆迁后剩下2套 × 50% = 第三次拆迁后剩下1套。,住房用地最终归还给政俯,说明城市住房无法世代相传。

  剩下1套 / 原来8套 - 1 = 住房面积和土地面积都缩水87%。说明城市住房、住房用地都像汽车一样是日益贬值的消费品,无法世代相传。

  拆迁使得房东的住房价值不断减少,而政俯从中获得利益,所以,拆迁在本质上是收取“拆迁税”,再加上印钞机对房子的铸币税远高于国家,再加上名目繁多的种种税费,即使是不再开征房产税,也相当于已经普遍开征2个房产税了。

  任志强说:“美国的国土面积3.1%作为城市建筑用地,美国国土面积本来就没我们大,它的人口比我们小四倍,它三亿人口,我们13亿人口。他用的地比我们多了好几倍,美国一个人人均使用城市建设用地相当于中国的人均城市建设用地的一百倍。”但是,你任志强看不到,人家不但占用100倍的土地,而且拥有永久的所有权,说明我们的住房的实际价值远远低于美国。但是,你任志强看不到,万科、万达都在外国开辟了开发房地产的新战场。

  我们在讲“愚公移山的故事”。土地使用权拍卖和拆迁的“顶层制度设计”真的是神机妙算,做得神不知鬼不觉,做得天衣无缝,结果是“我的是我的,你的最终也是我的”。“愚公”(政俯)通过“移山不止”(拆迁)的方法,到第N次,“智叟”(房东)的土地基本上都是“愚公”(政俯)的。说明房东在土地上亏钱越来越多,说明土地只是租用的,只是周期长达几十年而已。租地就像租房,土地增值归根到底于己无关。

  2013年11月,国家行政学院许正中教授对记者说:“有的地方已经准备进行‘一房四吃’:一吃土地出让金,二吃转让住房所得20%的个税,三吃房地产税,四吃遗产税。”高位买房明显是一笔亏本买卖,而且拥有住房越久亏钱越多。强大的正俯和官员势不可挡,最终通过土地竞拍、各种管税费、交易税费、印钞机、拆迁、房产税、遗产税、红包这8个收费站,不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”,而且还大大超额地圈钱了。

  假设35年后100平米的新房的总卖价是100万元。房龄35年的时候,陈大要将100平米的老房子卖给王二,马上就要拆迁。因为100平米的老房子只能就近补偿到50平米的新房,即总卖价为50万元。

  这种情况说明,100平米的住房按照房龄呈现100万元 ……75万元 …… 50万元 …… 不断贬值的“↘状态”。说明城市住房就像一台电冰箱,是日益贬值的消费品,不具有长期投资价值。

  住房价值不断被乌鸦喝水,拥有的住房用地面积不断减少,这才是房市真正的中国特色。买入“小绵羊”来抵御“大剪刀”,终将成为一个历史笑话。

  2013年的三等地段的房价才0.6567万元。2011年12月份,美国新房销售中间价为21.03万美元。2013年,美国首都的三等地段取值32万美元 × 汇率6.15 = 一套住房的总价格为人民币197万元 / 建筑面积300平米 = 美国三等地段的房价才每平米0.6567万人民币元。

  197万人民币元买入的住房,占地可以达到200平米,在70年后仍然是200平米。在中国一线万人民币元买入的住房,占地少于30平米 × 50% × 50% = 在70年后住房用地只剩下7.5平米。7.5平米 / 200平米 = 住房用地的价值只是美国的4%。

  也就是说,以美国房价地价为参照系,中国一线城市的三等地段的每平米住房的未来价值不超过0.6567万人民币元。怎么计算都不会超过人民币1.5万元,你算得过移民族吗?除非中国再次闭关锁国。

  说实话,经济层面我不是太擅长,我只是对自己的专业比较拿手,用自己熟悉的视角分析一下房地产的走势。

  咱们国家是社会主义,是公有制经济,这是最大的不同。前面分析房地产时在引用日本等国家的案例,但是人家土地是私有的,咱们国家土地是公有的,所以本质上经济的运行规律完全不同,也不具有可比性。

  再者,人民币从最早的延安币,到建国时作为中国的货币,简单的说,那个时候人民币能作为结算货币,是依靠粮本位,也就是粮食做为信用支撑......

  你的土地本位的观点很新颖,这也说明一个问题,土地财政现阶段已经了中国经济。做为者来讲,处境是相当的难。

  社会主义公有制的制更加强势,因为公有制的资源都是垄断的。你看每次新闻都是说“党和国家领导人”,党已经位列国家之前了。

  从历史的角度看,任何一个国家的发展都要经历这样的时刻,、混乱、经济发展似肿瘤般无可奈何,但是有的国家找到了代替肿瘤的新增长模式,成功的迈向了发达国家,有的国家则进入中等收入陷阱,一直徘徊不前,比如墨西哥。这里面因素很多,中国想继续发展,不掉入中等收入陷阱,就必须发展,哪怕是肿瘤,也要让他继续长。

  现在的情况确实困难,信息产业做为新的支撑体系尚不到时候,房地产和土地经济已经步入了末途。但不管怎么难,目前的局面只能先力求稳定,P的稳定,保住就业,国家才能不出大乱子,然后才是如何转型的问题。

  在转型之前,还是保P至少7以上,稳P的目前还没有能替代土地和房地产的行业,所以我觉得最近几年依然还是要靠房地产。

  另外再说一句,北上广等一线城市限购的情况下,房地产市场依旧火爆,作为市场而言,刚需实在是太大了。

  说实话,经济层面我不是太擅长,我只是对自己的专业比较拿手,用自己熟悉的视角分析一下房地产的走势。

  咱们国家是社会主义,是公有制经济,这是最大的不同。前面分析房地产时在引用日本等国家的案例,但是人家土地是私有的,咱们国家土地是公有的,所以本质上经济的运行规律完全不同,也不具有可比性。

  再者,人民币从最早的延安币,到建国时作为中国的货币,简单的说,那个时候人民币能作为结算货币,是依靠粮本位,也就是粮食做为信用支撑......

  你的土地本位的观点很新颖,这也说明一个问题,土地财政现阶段已经了中国经济。做为者来讲,处境是相当的难。

  社会主义公有制的制更加强势,因为公有制的资源都是垄断的。你看每次新闻都是说“党和国家领导人”,党已经位列国家之前了。

  从 历史 的角度看,任何一个国家的发展都要经历这样的时刻,、混乱、经济发展似肿瘤般无可奈何,但是有的国家找到了代替肿瘤的新增长模式,成功的迈向了发达国家,有的国家则进入中等收入陷阱,一直徘徊不前,比如墨西哥。这里面因素很多,中国想继续发展,不掉入中等......

  目前的拆迁是摇钱树,是聚宝盆。看看图片●●,6层的变成18层的高楼,土地建筑面积放大3倍,于是政俯、拆迁公司、开发商、拆迁户等4方都赚得盆满钵满,都笑不拢嘴。签订拆迁协议书之时,都信心百倍,踌躇满志,相信土地拍卖会的土地价格会比今天上涨许多,而且盖出来的新房会是“日光盘”。

  投资领域有个把握当下的论点——存在即是合理。就是说趋势一旦形成,无论当下价格水平如何不被大众接受,但是,因为它的存在,就有其合。趋势延续的幅度和时间往往令绝大多数人难以抗衡,与趋势相悖者形成渐次被淘汰的格局,这也是投机行当的魅力所在。举报86楼赞作者:wantaibao时间:2014-05-02 22:50:39@tjyu2013 2楼 2014-01-28 13:11:03

  举报87楼赞楼主:tjyu2013时间:2014-05-03 06:48:45当下中国的房地产,我为什么说是构筑世纪大顶?

  房价每年上涨20%,呈现的是1 × 1.2 × 1.2 …… 10次方 = 十年后的房价是现在的6.2倍 / 十年后平均收入是现在的2倍

  = 十年后“房价年余比”是150年,即平均收入水平的家庭夫妻二人需要上班150年 + 22岁开始......

  我不指望能打消您的疑虑,如果没有对我过往能力的,很难相信一个人的观点。我也一样举报93楼赞楼主:tjyu2013时间:2015-01-14 13:30:48论水平,很可能我不了什么人。这,绝大多数事情本没有对错,只有。

  楼主:按照供需基本面来说,确实是大顶了,但是还存在一个因素,就说货币因素,如果货币放水,所有商品和资产的价格都上涨,那房价还是跟着涨,只能说房价的相对价格到大顶了,绝对价格或许在货币放水的背景还是上涨。

  感觉被房地产,又不能刺破房地产泡沫,不然带来大面积违约,这种情况下,的选择可能是选择印钞票维持房子绝对价格不下降,但货币贬值,通胀上升,物价上升,折算回来,相对价格没上涨,但绝对价格还是持平或上涨了。这是贬低货币保楼市的做法。会进一步恶化国内的产业,形成产业空心化,这也是资产荒的本质所在。

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