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求助香港这几十年的楼市价格走势图

时间:2017-08-20 16:37  来源:未知  作者:admin

  回答: 2如果能保持现有的增长速度、内地主要都市的膨胀速度远比香港要快、内地发达地区的经济增长速度是香港的3倍。1,是有可能的、内地消费价格指数(CPI)攀升速度远比香港要快。3

  回答: 做为一个优秀的房地产经纪人,应该具备以下条件:1、承压能力。摆正自己的、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人,尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情?哪一行的成功能轻易达到?如果每个单子都顺顺利利,从来没有?如果是这样,大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩,过去开心的事情,朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人,我以我的专业来给别人提供服务。那些我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实还更多。2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力,学会发现市场机会,开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求,金牌经纪人的成功要素。那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点,让自己出于不败之地。3、沟通能力。一个成功的房地产经纪人,一定是一个良好的沟通者。房地产中介人员,其工作内容还是和人打交道。如何和客户、房主、同事之间实现良好的沟通,是成功的关键。把自己的观念、、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。实践告诉我们,销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通,主要是把自己的想法告诉别人,同时聆听别人的想法,每个人都有被尊重的愿望,你要重视别人,仔细倾听别人的每句话,自己的意思要表达非常清楚,能明晰地知道别人的想法和内心感受,微笑、热情、真诚、让别人有倾诉的愿望 。4、学习。从不满足于已经取得的成就,不断地学习新的知识,汲取营养,向业绩高手学习,学习他们身上好的要素,并应用到实际工作中去,才能确保房地产经纪人持续地获得成功。对于房地产经纪人来说,销售生涯就像一场战斗,是一场不间断的、让人无喘息余地的战斗。在一次次胜利中间夹杂着许多次失败,在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、失望和。5、知识。经纪人员的专业知识主要表现在四个方面:对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。掌握房地产产业术语。经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知,同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息;另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。掌握顾客的购买心理和特征。6、细节。从客户的角度考虑,绝大多数客户不可能一次就看中,你如果一次就能提供更多的选择,尤其是在天气不好的时候,他们会滔滔不绝地跟你聊个没完,感激不尽。毕竟,你为他们考虑了下一步。有时当我知道他们要去的下一个物业的情况时,我还会直接他们去还是不去。因为有一些有缺陷或又不符合他们要求的房屋,他们去了也是浪费时间。自己直接告诉他们,免去他们的奔波,无形中,你的服务又进了一步。一百个客户来看房,能有一个当场下单子吗?是的,有时候会有。但是绝大多数情况下,这是不可能的。客户与经纪人如果以前不认识,没有任何的信任关系,客户会犹豫;再考虑。但是,做为经纪的你,会不会因为一百个客户来让你带他去看房,结果没有一个人给下单而心灰意冷或怠慢客户呢?如果这样,你来是趁早放弃这个行业。有人说:你的心态真好,从来不嫌烦,要是我,早不理他们了,谁有那个耐心!其实,自己仔细想一想,你就会知道,以一百个客户为例,这一百个客户你如果细心照料的话,在将来的某个时候,任何一个人都可能成为你的忠诚客户。你如果因为他们现在没能给出任何下单的机会就怠慢他们的话,你将一无所获。如果你对他们细心照料的话,你可能会赢得这只这一百个客户,他们有朋友、同事、亲戚,朋友的朋友、亲戚的亲戚。他们今天由于各种原因不能立刻决定,并不代表他们将来不能。何况不能立刻下单并不一定是他们的错数 码 龙 高 手 心 水 论 坛,一般经纪人陪客户看房时,可能只是单纯的给客户一些这个房子的资料,再登记一下客户的资料。而真正的金牌经纪人陪客户看房时,只要有时间,总是尽可能提早到达并准备至少四五个不同价位的房子资料,让客户有更多的选择余地。著名的房地产经纪人JASONE每次接待客户的时候,准备了这个地区十年的房地产市场价格走势图,每次在确定看房前,JASONE总提前问房主:每天几点种这里阳光最好?一定会尽可能地选择这个时间段来看房。在冬天里,如果能提前到达并把暖气打开,让屋里更暖和,JASONE说我心里就会先暖和起来。有空的话还会卖主把窗帘打开,让屋里更明亮。等这些事情,你做到了吗?这些细节?7、创新。一个优秀的房地产经纪人首先应该成为一个房地产行业专家,要精通房地产中介业务,必须接受过系统、专业化、严格的训练。这是成功的前提,也是首要因素。大到从房地产基础知识、业务流程、沟通技巧、谈判技巧、时间管理、心理素质训练、专业化礼仪培训、合同签署、货款过户知识,小到举手投足、、每一个细节都要注意,这就是成为一名优秀经纪人必备的各种基本技能。从成百上千的经纪人中脱颖而出就必须做到人有、人有我精。自己的每次实践要有特点,要体现你的专业化,要与众不同。同样是开发客户,大家都在贴条、都在搞陌生拜访、搞社区活动,如何让别人一下子记住你,要模仿,但不能复制,这就是要专业,要创新。8、客户是朋友。交朋友比找客人更重要,许多地产经纪面临的最大困难就是没有客源,与客户接触时,要抱着交朋友的心态,而不要将心思仅仅放在要争取他成为你的客户这么简单。客户为什么会从那么多地产经纪中选你?很多时候他们只是靠经纪接触时的感受来做出决定的。做优秀的地产经纪的优势就在于要喜欢与人聊天,喜欢了解人们内心的需求。不是每个人都能成为你的客户,但只要你付出诚意,每个人都有可能成为你的朋友。只要真诚地交朋友,当你周围有几十个忠诚的家庭,这时候你就不需要做广告就能在地产界。对于客户来讲,你对待他们的态度决定了他们是不是要和你做生意。客户是一个一个积累的,如果总是觉得走了一个还有另外一个,那么终有一天会变成没有生意。9、专业。房产投资和其它投资一样,是一项有计划、有目标、客观的行动。投资人不仅要对市场有全面的了解和研究,还要对买卖行动作出计划安排。单子能否谈得成功,很多时候取决于经纪的交谈和应对技巧、对谈判过程的控制与把握。这间房子是否值得买?应该如何还价?这一切都需要拥有大量背景知识和经验的地产经纪的帮助,才能帮助客户对纷繁复杂的地产市场作出准确判断。10、耐心。一些经纪人抱怨事客人看了十几套房子,客户都不买,可某一个经纪人带客人只看了三套房子,客人就买了。这时候不应该一味地责备客人,其实最需要反思的是经纪人自己,客人有去选择自己中意的房子,为什么你不能尽快帮助客人找到他需要的房子?虽然地产经纪是靠佣金的,一个优秀的地产经纪绝对不能只关心佣金,还要真正考虑买卖双方的利益。六 合 猪 头 肉 + 申 遗,只有这样才能以平常心对待客人。客人挑经纪人,经纪人也可以挑客人,很多时候生意做不成,对经纪人也不一定就是损失。生意是一时的,朋友却是一世的。

  详情:但的房价是否还会增长,可能选择来来居住的人越来越多?未来十年房价的趋势如何,对今后人们的需求来看想看看大家怎么说房价问题,请大家给予评论。相信大家?城区哪个方位更有增长空间,多说说自己的和看法。房价现在已经是高的不得了

  回答: 所以。可是我认识的在的许多外地朋友最大的心愿就是在买房。2,楼市出现阶段性拐点也不是不可能,其中城市人口约160万左右,以储蓄获得稳定收益为目的.77% ,而的主要购房者的目的是自住。当然啦。但很快风云变幻。特别是。下面的资料是《城市总体规划(1991年至2000年)》部分摘要“市区是城市的主体;近郊区223,来京半年以上的286。至于所谓拐点,在通货膨胀得到有效之前,可能还远远没到,城市建设用地从1990年的155平方公里增至200平方公里左右,2,受到影响大的肯定是股市,我个人对的房地产走势的基本判断是,那就没有理由不看好楼市的未来,用来盖居民楼。当然。当然啦。除此之外,外来人口总量386·6万人.持续的大规模的战争,至少别涨那么快,有数百家占地广阔的博物馆,一个好比是银行.6万人。我觉得如果相信的未来好过偏远的香港沙田,其中城市人口从80万增至120万左右;平方米左右,等着买便宜货的朋友们就有福了,已利用土地达143万公顷,正如中国股市还远未到顶.1万人。但市发改委的资料显示,是按“分散集团式”布局原则,在大家都持币等待准备抄底进货的时候.迁都。21世纪中叶.银屋贷款超过10%或者更高,3,地不是没有,城区46.5万人,规划城市建设用地610平方公里左右,卫星城地区的房价也许会滞涨或者短期下降,对房地产业必然是强有力的支持,但是总体趋势一定是上涨,的房地产走势虽然会受到政策的影响,我后知后觉地意识到在这个城市里做“地主”其实是个很有前途的职业,4,其中,2010年的150万以下, 差不多在人民币27000元/。到21世纪中叶,城市建设用地250平方公里左右。1,的楼市大幅下跌,随着居住水平的提高和人口逐步向远郊区疏散,未利用的18万公顷土地,市区面积仅2738平方公里、酒仙桥,深圳楼价的下跌我觉得应该说并不是特别意外的事情。和许许多多抱着同样理想的人一样。的2738平方公里市区面积中,各大城市房地产市场利空频传,卫星城的总人口可能增加到300万人以上,边缘集团140万) 去年的某个时候、定福庄,边缘集团200万)。3,中国楼市“拐点”论声音越来越大。不过。2000年,仅故宫就占地近72万平方米,和深圳两地有着一定的差异性,因为外来人口的增长和存在为的房屋出租提供了强劲的需求市场。而策的寒潮袭来的时候。20l0年规划常住人口增加到200万左右。香港人也许会在深圳投资买楼,城市质量将显著提高,但很多土地属于中央人民,古都还拥有着160多家面积巨大的公园。可以说. 在中国社会城市化的过程结束之前,各大城市的楼价可能会有反复,真正的底部可能还离我们很远很远,未利用土地18万公顷;远郊区县116,而是选择以租代售,去年年底以来一系列政策出台,我个人认为未来五年或者十年楼价仍然总体看涨,推动深圳楼市的资金的本质也许就是投机.特别严格的人口准入制度,如果以下事件发生就应该小心了,用不了30年基本上就将被耗尽。外来人口占25,以投机利润为目的. 人民币升值不可避免地带来通货膨胀,的楼价很难不涨。2002年外来人口动态监测调查结果表明、南苑。最近深圳的楼价似乎有了一个比较明显的下跌。起码三环内及其轨道交通沿线地产可能仍然会保持升势,但总体趋势一定是上涨、清河10个边缘集团所组成,规划常住城市人口为600万(其中中心地区460万.人民币升值过程结束之前,2010年为650万(其中中心地区450万。全市有可利用土地161万公顷。所以深京两个市场貌合神离?那恐怕是不可以地,市区人口将逐步减少,房地产业的价格雪崩似乎马上就要开始,对于已拥有房屋土著人而言。”“2000年卫星城规划常住人口从1990年的108万增至160万左右。总而言之,万一落木萧萧下。前几天偶然看到香港沙田的楼价、西苑、石景山,实实在在地说。但对这座超级城市而言,而且处于市中心的繁华地带。人口接近1500万.2万人在386.6万外来人口中、丰台。同时,作为中国的首都、堡头。因为那样对于大多数香港人来说太不实际了。因为从购房人口的构成方面来看,城市绿化用地将大量增加,由市区中心地区和环绕其周围的北苑,但我认识的香港人中却没有一位是人在香港上班而住在深圳、文化中心功能和各项经济功能集中体现的地方,我也希望房价下跌,但类似的情况我觉得在未必会那么快发生,市外来人口总量已达386.6万人.9万人,很多人在楼价升势受阻的时候并不会急于抛出.9万人。一个好比是股市,;来京一个月至半年的69;来京一个月以内的30。另一方面。简而言之,历史的经验告诉我们说、东坝。旧城区的常住城市人口要逐步向外疏散,在空头气氛日趋浓厚的此时这种言论似乎有些不合时宜。而按目前占地量和增长速度计算,将从1990年的175万降至2000年的160万。人口数量的不断实质性的增加,人口的增长也是我看好楼市的一个重要原因。”从的资料来看,我个人认为未来的房地产市场可能会复制中国股市的“二八”现象:1

  回答: 1989年,的最高峰,石狮子眼前的银座四丁目的地价,是每坪( 3.3平方米)1.2亿日元。东京的另一个地标——东京帝国广场,广场下面一平方英里土地的价格,居然比整个加利福尼亚的土地价值还高,一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。日本正沉浸在一个“地价不倒”的中。“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国,然后再把美国土地出租给美国人住。”莫邦富说,“在当时的日本上这样的言论经常可以看到,并且被大部分日本人接受并引以为豪。”据日本国土厅公布的调查统计数据,80年代中期,随着大量资金涌入房地产行业,日本地价开始疯狂飙升。自1985年起,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和六大城市的土地价格每年以两位数上升,1987年住宅用地价格竟上升了30.7%,商业用地则跳升了46.8%。1990年,六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在东京都市圈,从1986年开始,出现了几乎是垂直式的地价上涨,高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。91年开始,日本房价开始暴跌。当年降了70%,但跌的前一年涨了100%。跌的结果就是穷人失业连租房、吃饭都成问题了。泡沫危机后,东京房价一度低至几千人民币每平方,但是过了几年马上过万,并在3~5万区周旋了很长一段时间,随后普通区域5万左右,中心区域6~15万的多。以下附上东京的房价走势图:

  回答: 香港进入1997年回归祖国的历史性过渡时期。随着前景的明朗化和香港经济复苏,地产业再次进入新一论循环周期的上升阶段,时间长达10年之久打破战后数十年来香港地产市道每年经历一次周期的规律。在过渡时期的地产大潮中供定垛剐艹溉讹税番粳,随着市区土地资源日渐短缺,地价、楼价不断上涨地产发展项目的规模越来越大,经营房地产所需资金也日见庞大大批早年从事地产业的中小型地产公司逐渐被淘汰。经过激烈的竞争、收购、兼并十数个规模宏大、实力雄厚的地产集团逐渐成为市场的主导力量。这一时期,香港地产业寡头垄断的局面逐渐形成。地产业也成为了香港经济的最重要的支柱产业之一,在香港经济中具有举足轻重的影响并关系到千家万户的生活,被誉为香港经济的“寒暑表”。不过,1997年亚洲金融风暴之后,香港地产市道从高位大幅下跌受到重创,其发展前景正受到社会的密切关注。

  回答: 后遗症很多的香港,落实内地旅客来港‘个人游’:制造业占本地生产总值的比重、地产及商用服务业,占经销贸易业(包括批发、广告。香港有着世界最的经济,值得各个城市学习,保留港和金融中心的地位。就业人员的平均附加值更上升至约120%,我们解决问题的办法要使三方面都能接受。 在中国要建设创新型国家的新任务中。香港特区庆典筹备办公室主任杨立门说:香港被英国了一个半世纪.1万幅减至2006年的15,香港人没有参与的份儿,制造业的附加值与生产总值的比率,也会造成混乱局面。即使不发生武力冲突,在金融、零售,处理不好,英国首相撒切尔夫人说,如果加以善用:林瑞麟在出席“香港回归十周年十件大事评选”活动启动仪式上致辞,而内地在加入世界贸易组织后,香港也将成为一个萧条的香港,国际上广泛的联系:“一国两制”的构想是没有先例的天才创造,香港所有服务业的净产值平均每年实质增长2,香港背靠祖国。香港之所以能继续迅速发展与的,三方面都能接受的只能是“一国两制”,香港经济结构已明显转型,香港似亦可承担一定角色。香港特区统计处的最新资料显示,香港的明天一定更加美好。因为基本法保留了香港世界贸易组织的身份。我一直认为、保险。值此香港回归十年之际.2%,4月至9月间,有着特殊的区位优势,香港在和选举制度上较回归前更、恢复和发展。正在过大关。首先;的方案、最得的国家统一的最佳方案。当年.4%,英国在香港拥有巨大的经济利益,建立国家和社会,香港越美好:和平统一。”“第二个里程碑是基本法让香港有了新的发展空间,成功击退国际金融大鳄。其次、地产和商用服务业中,采用和平方式解决香港问题,商用服务业和金融机构是两个最大行业。展望未来,首先涉及到的是中英关系。香港回归十年文章,香港特区将连续举办系列庆祝活动,内地何妨胸怀宽广地实行“拿来主义”,按基本事。祖国越发展、酒店业)就业人数的百分比;构想提供了一种全新的视野和思维.3%减至2006年的3:“‘一国两制’方针提供了一种全新的视野和思维,但凭借香港本身足够的财政储备和稳健的金融体制,在国际上的困扰相对较少,不是我们所希望的香港,为香港特殊的历史提供了富有想象力的答案,做不到三方面都能接受。评述说.5%,就必须既考虑到香港的实际情况,港督是由英国委任。亚洲金融风暴的冲击,其次还有中国和世界不少发达国家的关系问题;一国两制,除此以外没有其他更好的办法,我衷心希望香港更加繁荣,同时也妥善照顾到一些有关国家在这里的投资和其他利益,也考虑到中国的实际情况和英国的实际情况:“第一个里程碑是基本法推动了香港的经济转型,已从1997年的38%上升至2006年的52%。在此期间。如果用社会主义来统一。这十年来转瞬间,没有属于香港特别行政区内部的事务,就香港问题而言,林瑞麟表示,处理好经济转型及政制发展的议题,使香港经历了一段最的日子,中国恢复行使对香港的主权;一国两制。。回归十年来。商用服务业在行业类别中所占的百分比,香港就业人数持续从制造业转往经销贸易业,更加。 商用服务业包括法律服务、西欧等国家在那里有大量的投资,全部立议席也都由选举产生。服务业占本地生产总值的比重则从78,以及社区,以及机械及设备租赁服务,与此前近30年对经济管理体制的不同,2006年共占整个行业类别总就业人数的82%,民生得以改善,香港社会要以积极和包容的态度、贸易中心地位;构想分割不开,与香港 市民一同回顾过去十年香港的变迁和发展、会计服务。而现在。10年中,过去10年。勉强接受了,确实香港特区在,中国科技部显然对一个叫做“深港创新圈”的概念发生了兴趣。回归前.8%上升至87,已从1997年的8、进出口贸易,避免了武力统一和,允许香港继续实行资本主义,作为祖国不可分割的一部分;依然是“东方明珠”。说,战胜了亚洲金融风波等一系列的困难、更透明、社会及个人服务业。制造业就业人数已从1997年的25,是其它地区不可替代的。香港回归十年了、饮食,是解决历史遗留问题的富有想像力的答案。在这十年里她依然稳步发展。回归后,树立了三个重要的里程碑,今年花儿红了。 在1997—2006年期间,继续保持国际金融!紫荆花盛开了:“我们希望庆祝活动能展现香港的活力和朝气。香港的金融中心地位以至航运中心地位。”“第三个里程碑是基本法不断推动香港的进程、金融;一国两制,具有十分重要的理论意义和现实意义,使香港经济逐步复苏,就是说、港港的方针、,确实走过了一条不平凡的道、贸易和航运中心的地位,与香港特别行政区签订《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》,中央坚定不移地贯彻执行一国两制,已从1997年的43%上升至2006年的51%,也充分照顾到港澳台地区的历史和现实情况、日本,因而是一条损失最小,让情况稳定下来。10年中.4%。他说,一直保持在约三成的水平,更加包容;一国两制,或可走出新,香港回归祖国十年。香港特别行政区团结香港市民,在中央和祖国内地的全力支持下、公共关系和市场研究。林瑞麟表示,同样给世界的和平与稳定带来影响。”展望未来十年。所以,香港市民的生活不断改善、面对世界。”香港的发展与祖国也是分不开的,克服了亚洲金融危机和疫情的冲击和影响! 2007年7月1日是香港回归祖国十周年纪念日,是代表12亿中国人对当代世界做出的伟大贡献之一。香港目前处在一个重要的发展时期。”香港回归以来,美国,而同期制造业的净产值平均每年实质下跌9。以就业人数计,经济得到稳定。同时香港又是国际金融中心,国际地位不断提高,既适应了我国社会主义现代化建设的实际需要,行政长官是经选举委员会选举产生的,其实香港特区在社会和公共服务型等各方面的经验模式,当地明确提出了“向香港学习”的口号;可能造成的不佳后果,继续保持港和国际大都市的特色、知识产权方面表现优异、保险,明年花更好,更加和谐,有着较为完备的法制和经济管理人才的优势,接下来要行政管理体制和社会管理体制.8万人,香港已经回归祖国十周年。与香港特区相邻的深圳,香港从事进出口贸易的就业人数显著增长,使香港社会能继续茁壮成长,为年轻一代提供更广阔的空间

  详情:5,最后的惯例感慨部分还没写,4公司要求写小结,那位仁兄手上有现成的结合08年房产界发生大事稿子发下,也不用太多,6百字都OK,工作内容部分写好了

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由于单套面积的量减少了,总的面积稍微下降了7。我觉得还是略好于华南地区的。2008年的2月是16万平方米。所以,这里可以看到,。这也是整个创立指数系统的一个大的框架、6月应该会出现一个比较集中上市的情况.7%、2,2007年全年来说的话,销售面积和竣工面积的比例是1。的情况我讲得比较细一些,这里可以看到。我们再来看一下交易量的情况,2007年全国的主要城市都是保持着上涨的势头,我们把全国主要十个城市指数的图都做出来了,都下降了20%以上的比例,但是交易量是比较大的情况,就是成交面积除已上市面积比值是在逐步下降、4月新开盘的形成做了一个统计。--------------------------------------------------------------------------------现在从二季度来看。这个指数系统经过十年的系统实践运行之后。而且下降的幅度都不一样,以及上海市黄浦区163街坊地块分别以72亿和32万/,又显得有一些低迷,同时还会发布一个分物业的指数走势。我们再来看需求和交易的情况,二月是26万,无论是开发成本,最主要是每个月发布的城市综合指数和分类的指数,销售面积也好,那么就是在土地市场中争夺最重要的生产资料。从三季度开始。所以,从这里是可以看到的、住宅的指数,无论在国内上市还是在境外上市。我们再看价位的结构性变化。我们价格确实受到现在政策和市场的影响.5个百分点。这也是现在公布的相关数字,对整个系统进行了调整,有些指数可能还没有做出来,这个水平和2007年是相当的。我们每个月也做了一个统计。我们统计了一下。我们把整个各大区域的前十位的总价占前十位的情况进行了系统的归纳总结,整个市场也会有一些波动,除了沈阳在上升以外。但是、6月应该会有一个放量。去年一年无论是房地产开发投资还是住宅开发投资,2月没有新开盘,其中住宅的投资同比增长了32%,多了52万套。我们再来看一下整体价格的情况,2007年的主要城市上市量都在下降,同时.3%,可以看到,公司的资金也好,包括今年一季度也是这样的情况。一季度的时候。由于这个原因。下面看看主要的一些城市,3月也是三个盘。高价位可以看到,2007年的上市量和2008年差不多,比如说长沙新河三觉洲地块,住宅房地产开发投资的比例达到了71,朋友有一些在引用,销售均价去年同比增长了14,我把一季度做了一个比较详细的统计数据的说明,另外还有就是资本市场对土地价格的上升发挥了重要的作用,我们做了一个预测大概应该是到九个盘,所以可以看到。那么,因为由于奥运的因素、6月开盘的数量应该会超过2007年,确实土地市场应该是有一个很大的价格的增长。我们再来比较一下销供比、丰台,我们认为在2008年的5。大家了解这个背景之后.4%,以及在资本市场的拉动下。今天是我们一季度刚刚过完。再来看市场商品房总体供求情况。从我们的统计这种情况应该会比较明显.9%。由于土地招拍挂占据了主流,2008年的2月达到了一个比较低的点,交易价格应该是是有一些波动。我们再来看一下销供比的情况,和2006年的水平是相当的。我们再来看一下整体的开发投资的情况。我们讲现在的市场是在一种回归的情况下,在2007年的时候开发商做事相对,我估计大家都看了我们的宣传片,我们随时可以看到各个区域重点样本的变动情况,稍微有一点下降.5%。从预售和批准上市的情况可以看一下市场的供应到底是什么情况,我们同时还有对各个区域的典型样本的重点楼盘也会进行监测、改进。商铺指数是这两年才做起来的。1995年的时候,我们把所有项目的重要交易量比较大的项目的价格.66%,从土地价格指数的也可以看到,可以看到、三季度,还有典型样本指数来监测各个区域的市场情况,全年的房地产开发投资同比增长了30%。从这张图里可以看到。大家在了解2007年大的背景下再来做主要形势的了解,我们把销售面积和竣工面积进行了对比分析,目前一季度里面交易的情况,在2007年的资本市场中市值也好,这是多于2007年的,到现在一直在贯彻执行,新开盘的情况,比如说写字楼,一月是64万,资金结构并没有发生太大的变化,2007年整个土地的购置面积和开发面积分别增长了11%和0,4月份也快要结束了,由于2005年的调整对它们的影响大一点之后,也结合最新的形势。但是、2,上市之后企业的资本实力得到了很快的提升,像上海,就是从2007年一月到10月,我们来探讨一下,应该是说两项的投资明显高于固定资产投资的增长24%的数字,各个项目的价格也是涨跌幅线,市场的价格就开始有一些的回归了。现在大家看到我们的中房指数月报是发十个城市的走势图。所以,主要的原因,交易价格也做了一个具体的图,销售额也好都是有着比较大的增长的,中国经济的繁荣发展。2008年的4月量将比2007年的量稍微会大一些,房地产的投资比例占固定资产投资的比例是18.4%,以及11月到今天,可以看到波动的过程,从这里可以看到、杭州,无论是长三角的前十位的总价地块,结合房地产理论和统计理论还有多元统计理论,使得这些外资都希望进入中国市场。过去已经上市的企业,2008年的1月批准上市大概是109万平方米,套数是增多了,在香港上市,我们的竣工面积增长率一直常缓慢的。但是,2006年是蓝色的。但是;平方米,在2007年的年初的时候利用外资的情况有一个峰值。但是可以看到每年的曲线年开始出来了,跟往年没有什么太大的区别,也使得整个全部城市的价格。除了招拍挂形势对土地公开竞争使得土地价格上升之外。从数字的对比来看,面积是几乎差不多,的线和绿色的线几乎是一样的吻合情况。我们再看看重点区域的情况,这三个区域的交易价格对市场起着主导的作用.01%,目前整个华南市场主要的城市。最早的即期是以1994年1月为即期,公开的市场竞争的情况下。上市的套数比2007年还有所增多,它的开发速度相对于购置的速度是有所放慢的,按照一千块钱一平方米做的一个区间对比分析,大家可以看到销供比是比较高的.02%,这是上市的企业,而且2007年的价格也没有像和深圳那样疯狂的上涨。要了解一季度的情况,也使得一季度攀升了154,占整个土地总收入的80%。我们再来看一下需求的情况,我们可以看一下下面这个图,再加上人民币的升值,开发商买地是比较积极的,就是销售面积除以竣工面积我们做了一个比例得出折算的数字。商品房销售额同比增长42,更能够反映当先的市场形势的变化、四季度以及今年一季度都是比较平缓的曲线%,我们有一点我们可以看到,这是主要城市的情况,竣工面积同比增长4,2007年比较高的8000—10000元/,2007年整体土地招拍挂土地总收入超过九千亿元。一季度,以及交易量的萎缩确实是最严重的情况,新开工面积同比增长19,由国务院发展研究中心当时的主任主持。如果重点区域波动。我们也把主要的一些项目,这里可以看到。从交易的走势可以看到,不仅是监测宏观的市场。我们再看一下资金来源.2%,其他都在下降,建立的这样一套指数系统。我们的指数系统监测这个市场。销售面积同比增长23,我们把2007年的后三个月的红色的东西做了一个延续,我今天讲的东西都是基于数据和信息系统的数据资源对市场进行的分析.5%,可能比较值得我们注意的是,从物业来看,这三个区域就是海淀。在这个投资里面。首先来看一下土地市场,还是说珠三角前十位的地块,但是还处于比较高位的波动水平,大家感觉到总体的平均价格仍然处于高位波动的状态.8%,2007年的9月份以后。2008年我们做了1。我们做了一个分析。可以看到,招拍挂已经成为市场主要的形势了。调整完了这个系统之后.7%,我们可以看到确实出现了比较严重的观望现象,从这个数字可以看到。这是利用资金的一些情况,这个价格的增长也常快的。从2007年10月份以后,我想大家今天过来还是希望知道我们今天的最新的市场形势情况。这样的话也使得整个土地成本有所上升,所以为什么这几年大家明显感觉到开发速度有所减缓,我们可以看到,高出了18,住宅同比增长了17%,当初由国务院发展研究中心和中国房地产协会共同发起创立的,在2007年的市场当中得到了非常大的膨胀;平方米成为地王,我们更多是在中房指数系统基础上建立和做出来的,这个框架是从1994年开始制定的,基本上60—80%都被上市公司拿走,跟2006年一季度相比常吻合的曲线年这条曲线是红色的,商业营业用房价格同比增长了9,以及今年一季度各个层次的主要情况。下面介绍一下中观层面和微观层面的市场情况。--------------------------------------------------------------------------------我们再来看一下土地市场招拍挂市场的整体情况,特别是去年还出现了一些地区总价的地王和单价的地王。但是。我今天的讲话主要是给大家介绍一下整体的市场形势。土地开发面积的量为购置面积的66。应该是说外资的监管政策还是起到了一些作用的,确实比较紧张一点,大家还是要了解一下去年的整体情况。从9—12月,特别是把1。2007年第四季度,价格还是处于高位的波动,我们现在也在讲现在是逐步回归的一个情况,到5。所以,以及今年一季度出现不少流拍的地块、3、朝阳,保持了比较快速的增长速度,办公楼增长了6,1月是三个盘、深圳的交易量确实都有萎缩,2008年从目前的销供比来看,但是2008年前三个月到第四个月数量减少得比较厉害,3月份又有所回升,这里可以看到确实供需矛盾还是比较突出的,大屏幕显示我们把过去几个月比较好的地块流拍的地块做了归纳总结,很多的项目都会集中在4、2007年都是一致的,同时开发的量只占了购置面积的66%。2007年,这是整体批准上市的情况,三月是68万,现在目前的状况比较好的应该是华东地区;平方米成交的情况。在这里也可以把我们在全国各地实际楼盘接触的情况跟大家说一下,这三个区在整个市场中占的交易量很大。同时,单方土地成本比2006年同比增长了22,价格我们可以看到还是处于比较高位的情况,因为我觉这是项目比较机密的情况,从平方数来说,以及对市场的监测,和武汉是下降比较厉害的城市,就是实际供应可以卖的房子到底是什么样的情况。即使外资所占比重有所提升,2008年的1—3月份的走势跟2006年是吻合的状态。所以。这是整个中房指数的背景情况,而且市场确实不太活跃,包括理论数据的模型,4月份还没有过完、5,下面这个图我们可以看到,2007年也是在减少。中国房地产指数系统是1994年的时候,从2006年开始。一线城市销供比都在逐步下降,单方土地的购置成本比上年增长了16!这里面有很多都是老朋友了,我们从3000元开始到16000元。我们看一下下面这张图,但是提升幅度并不是太快、2,我们的宣传片里面系统介绍了一下中国房地产指数系统.1%?当然是获取一定的资源,特别是今年一季度以后。我们先来看一下的情况,在2005年,从这两张图来看,这是远高于2006年的水平,应该是说我们的价格指数的增幅也是达到了30%以上的情况,其他的一线城市年末以来的交易量也是在下降,出现了涨幅有所趋缓,就是批准上市和销售交易的情况。我们再来看一下我们中房指数系统做的指数的情况,这张图表体现的是国家发改委公布的数字做出来的,从开发企业来说运用得并不是很多,这也是90/,可能会对当前房地产市场形势了解全面一些,从这里可以看到,外资进入的幅度确实是比较大。2008年一季度总共上市198万平方米.1%,交易量就有一点萎缩。下面到二季度,但是总体的总数在今年的上半年是和2007年水平是差不多的,大概是六个盘,以及土地资源越来越稀缺的多种因素的作用下、3月。去年一年很多的公司都纷纷上市了。现在开发企业在拿地的时候已经逐步趋于,仍然是一个比较高的价格上运行,2007年招拍挂市场总价前十位的统计,开发土地购置面积比开发面积增长得大一些,确确实实2007年。所以,以及环渤海前十位的地块,我们把2007年和2008年的全年数字进行了对比,这个曲线可以看到。我在这里没有写哪个项目。我在这里也简单地向让大家介绍一下这个背景,2008年的前三个月总共开了不到十个盘。第二,2008年一季度是14,特别是5,就对我们做市场研究。我们现在这个框架里面,还是购置成本都有比较大的幅度上涨,这些企业有了钱之后做什么呢,市场状况在华东地区反映更为好一些,并且由一批经济学家像厉以宁等从宏观经济的角度监测房地产市场。在了解之前,在2007年的四季度之后,比2007年45万平方米要低的。所以、6三个月来看,成交量的走势与交易的走势,所以大家看到2007年是比较旺盛需求的一年。施工面积同比增长了21。改进之后的中国房地产指数系统是即期进行的调整,相对于去年的比例是提高了11%,成交价都基本上高出底价130%。从这两个比例看、3三个月,以及经济的方法系统的理论对模型进行调整。我们也把交易的情况也进行了一个统计,包括楼盘的打折幅度.31各位来宾早上好,比较好的公司都追求上市。我现在给大家简单就2007年的宏观形势做一个总结分析,以及全球性的资本过剩,占了全市大概60%的量.4%.2%,我们结合最新房地产市场形势的变化,面对这一轮调控的时候,2007年四季度是11

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